修繕費で節税
Q：
家の修理をしました。確定申告にあたり気をつけることはありますか？
A：
家の修理や備品の交換にかかった費用については、確定申告に向けて次の点にご注意ください。
1.修繕費用の記録を保管する
また、家に関連する損害や紛失に対する保険会社からの払い戻しがあった場合も、その記録を保管しておくことが大切です。 これらの記録は、将来的に家を売却する際、売却に伴うキャピタル利得税を軽減または回避する際に役立ちます。
2.修繕費用と家のコストベース
家を購入した際の価格（コストベース）に修繕費用を加算することで、家の売却益（キャピタルゲイン）を減らすことができます。 キャピタルゲイン税は、家の購入価格と売却価格の差額に相当して多少考えられますが、修繕費用が多いほど、金銭対象となる売却益が減少します。
3.自宅売却時のキャピタルゲイン免除
自宅として使用していた物件を売却する場合、一定のキャピタルゲイン譲りが適用されます。
a.夫婦合算申告の場合：50万ドルまで権利確定可能。
b.一人の場合：25万ドルまで許可可能。
4.補足書類の保管期間
年度の確定申告後、最長3年間は見積書や取り敢えず書類を保管しておくことをお勧めします。税務調査が行われる可能性がありますので準備して、書類は安全な場所に保存しておきましょう。
5.長期的な修繕記録の重要性
今すぐ家を売る予定がなくても、例えば10年前に修繕した屋根や設備（トイレ、キッチンなど）を考えた費用も、将来の売却時の物件の購入価格（コストベース）の一部として認められる場合があります。
また、家に関連した損害をするや喪失に対する保険会社からの払い戻しなども記録しておく必要があります。
購入時と売却時での価値が変わっていると、金銭額に影響が出ます。 キャピタル利得税は、購入時と売却時の金額差額に基づいて査定されます。 修繕費が高いほど、家のコストベース（家に対して支払った額）が上がり、家の売却益は減ります。
自宅として使用していた場合のキャピタルゲイン税は、確定申告の夫婦合算申告では50万ドル、単独では25万ドルまで確定可能です。確定額を超える利益は通常のキャピタルゲイン率でかなりの物件とされます。
売却年度の確定申告後、最長3年間は見積書やその他の留意事項を保管することをおすすめします。
また、今すぐ家を売る予定がない人も、例えば10年前に修繕した屋根やトイレなども物件購入価格の一部としてみなされるので、レシートなどは残しておきましょう。
